El dato se desprende de un estudio creado por Plusvalía. Además, refleja una caída de 1,2% en el mes de julio.
La coyuntura política económica estos meses son determinantes para el mercado inmobiliario del país, existe mucha expectativa sobre los precios de venta, alquileres y rentabilidad, sobre todo en las principales ciudades del Ecuador.
Por tal motivo, el reconocido portal inmobiliario Plusvalía, realizó un levantamiento de estudio en torno a la variación del precio de venta, alquiler y el umbral de rentabilidad donde se reflejaron los siguientes puntos:
En los últimos 12 meses la caída de precio se desacelera: el precio cae 2.4% nominalmente, la menor caída interanual desde febrero 2021. Los departamentos nuevos son los que mejor resisten la caída de precio. Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 1.704 por m2. Turubamba tiene el precio más económico, USD 603 por m2.
El alquiler se sigue encareciendo en términos reales, en 2023 el precio acumula un incremento de 5.2% y en los últimos 12 meses acumula +9.2%. Desde el mínimo alcanzado en junio de 2021 acumula un incremento de 21.1%. Cumbayá es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 677 por mes. Concepción es la más económica con USD 244 por mes
La relación alquiler anual / precio retrocede levemente y se ubica en 5.79%. Se necesitan 17.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 8.1% menos que un año atrás. Itchimbía y San Juan son las mejores parroquias para los inversores que buscan renta.
En materia de precios, un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 70m2 tiene un precio medio de USD 92 mil. El departamento típico de tres habitaciones y 110 m2, tiene un precio de USD 123 mil. Sin embargo, Quito central no reflejó variación de precio en el mes de julio.
En el informe se evidencian los precios medios de las administraciones zonales. precios medios de parroquias con mayor y menor precio en la que Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia más cara de la Ciudad. Manuela Saenz es la Administración Zonal con mayor dispersión de precio. Eloy Alfaro registra el precio medio más económico.
Para saber más visite la página https://www.plusvalia.com/